Ж И Л Ь Е

Если у Вас нет друзей или родственников в Канаде, весьма трудно обеспечить жилье заранее.  Вам необходимо хотя бы минимально знать то место, где Вы собираетесь обосноваться.  Хотите ли Вы снять квартиру или приобрести собственный дом, в любом случае действуйте без спешки.  В Канаде договоры найма жилплощади и покупки недвижимости обычно составляются в форме контракта, который нужно скрупулезно выполнить.

В Канаде имеются две основные категории людей, которые обеспечивают желающих сдаваемым в аренду жильем - владельцы апартментов и владельцы частного сектора - кондоминиумов и домов.

 
Апартментами называются квартиры в больших многоэтажных домах, целиком предназначенных для сдачи внаем. Человек через суперинтенданта (управдома) заключает договор аренды квартиры с корпорацией, владеющей домом, поселяется в нем на любой нужный ему срок и считает эту квартиру своей. Если человек соблюдает все правила проживания в доме, то никто не имеет права выселить его оттуда, за исключением разве что случая сноса этого дома. И даже если человек  перестал платить за свою квартиру, то его выселение представляет достаточно большую сложность для домовладельца. В таких домах живет значительная часть населения США и Канады. Они хороши тем, что кроме необходимости вовремя платить за жилье оговоренную плату и не создавать каких-либо проблем другим людям, других требований к жильцам не предъявляется. Также в случае необходимости сменить такое жилье особых сложностей не возникает. Как правило, квартира в таком апартменте состоит из жилой комнаты (российский эквивалент - гостиная, канадское название - living room) площадью порядка 20-25 кв.м, изолированных спален (bed room) площадью от 10 до 18 кв.м, кухни, санузла, лоджии и подсобного помещения. Коридоры или холлы в том виде, как их представляют в России, имеются не в каждом апартменте, и часто квартирная дверь через очень небольшую прихожую ведет в гостиную. Считается, что проживающая в квартире семья должна иметь жилую комнату и по одной отдельной спальне на каждого члена семьи. Поэтому квартиры здесь разделяются не по общему числу комнат, а по количеству спален (1 bed room, 2 bed room, и т.д.). На каждом этаже дома есть оборудованные прачечные. В полуподвальном этаже такого дома имеется крытый и отапливаемый сухой гараж, рассчитанный на то, чтобы каждый жилец этого дома имел возможность поставить туда одну или две свои машины. В некоторых домах есть сауны и закрытые плавательные бассейны, а около многих домов имеются открытые летние бассейны. Дома окружены английским газоном и деревьями. Апартменты с 4 спальнями обычно имеют 2 санузла. Оплата за рент жилья производится 1 числа текущего месяца, когда Вы должны занести чек вашему суперинтенданту.

Величина арендной платы за апартмент зависит от количества метров, качества дома и района. Месячная плата за квартиру может составлять: для односпальной квартиры от 400 -750 долларов в месяц; для двуспальной от 450 - 900 долларов в месяц; для трехспальной от 500 до 1100 долларов в месяц. За парковку машины берется дополнительная плата, которая составляет около 40 долларов в месяц (иногда плата за парковку уже включена в стоимость рента апартмента). Деньги, внесенные в качестве арендной платы за апартмент, полностью идут хозяину дома, и никаких имущественных прав на снимаемое жилье не дают.

Для того, чтобы арендовать жилье в таком доме, человек должен найти свободную или освобождающуюся квартиру. Информацию о сдаче квартир можно получить из городских газет, например, “Toronto Star”, “Sun” и некоторых русских газет, специализированного сборника “Rental News”, или увидеть на щитах с объявлениями о наличии свободного жилья около домов. Надо созвониться с управляющим, и если квартира еще не сдана другим претендентам, человек может приехать и посмотреть ее. Если квартира его устроит, человек заполняет выданную управляющим форму-заявление на рент жилья, и прикладывает к нему гарантированный денежный документ (money order или sertified cheque) в качестве платежа за первый и последний месяц аренды. Владелец дома рассмотрит заявление и вынесет решение либо о сдаче квартиры в аренду этому человеку, либо об отказе. Отказ возможен в случае, когда на эту квартиру имеется несколько претендентов, из которых домовладелец выберет одного. Также возможен отказ, если владелец посчитает, что человек не сможет оплачивать квартиру. Здесь принято, что для аренды квартиры человек должен либо показать справку о том, что он работает и имеет доход, либо за него должен поручиться кто-либо из работающих, либо он должен внести плату за полгода вперед. Но в некоторых случаях можно снять квартиру и без этих условий, в особенности, если на эту квартиру нет других претендентов. Если человек хочет переехать в другое место, он должен за два месяца письменно известить об этом управляющего. При подписании договора аренды указывается срок минимального проживания человека в квартире (обычно от 6 месяцев). Если квартира покидается ранее, то возможно, что управляющий потребует возмещения убытков за неплановый простой квартиры по вине квартиросъемщика, хотя это бывает крайне редко. Последний месяц в квартире человек живет за счет денег, внесенных в качестве залога. Иногда два человека арендуют вместе двуспальный апартмент, если считают это удобным, и платят по половине арендной платы. Как правило, аренда апартментов начинается или заканчивается первого числа очередного месяца, и снять их в середине месяца достаточно сложно.

Кондоминиумом называется принадлежащая человеку квартира в многоэтажном доме. От апартмента она отличается тем, что эти дома специально строятся для продажи жилья, и все квартиры в них являются частной собственностью жильцов. Как правило, это жилье классом много выше, чем апартмент: при входе в дом имеется большой красивый холл, в нем просторные и декоративно оформленные коридоры, в доме имеется охрана, которая не допустит туда посторонних людей без подтвержденного приглашения, комнаты по размерам намного больше, чем в апартменте и лучше отделаны, планировка квартиры более удобная. Площадь апартмента может составлять до нескольких сотен квадратных метров. Стоимость кондоминиумов начинается от 40.000 долларов за односпальную квартиру, и до сотен тысяч долларов за кондоминиумы экстракласса. Если кондоминиум сдается в аренду, то все решения по этому поводу принимает его владелец. Соседи не могут вмешиваться в это дело, за исключением тех случаев, когда арендаторы создают им какие-либо проблемы. Как правило, стоимость аренды кондоминиума, как более высококлассного жилья стоит больше аренды апартмента и составляет для двуспального кондоминиума от 900 долларов в месяц. Но сколь-нибудь массового характера сдача в рент кондоминиумов не имеет в связи с их дороговизной и небольшим количеством свободных помещений.

Домом называется малоэтажное здание, предназначенное для одной или нескольких семей.
Дома бывают как отдельно стоящие, так и в виде так называемого городского дома (town-house), который представляет из себя дом с несколькими входами, за которыми располагаются отдельные многоэтажные квартиры. Большинство домов в Канаде имеют от одного до трех этажей от уровня земли и полуподвальный этаж, так называемый бейсмент, в котором располагаются разные технические агрегаты, деловые кабинеты, спальни. Часто бейсмент имеет также кухню, санузел и отдельный выход на улицу. В аренду иногда сдается весь дом, но это бывает редко и стоит дорого. Иногда в рент сдается только бейсмент. Хозяева сдают бейсменты в основном для того, чтобы покрыть или уменьшить свои платежи за купленный в кредит дом. Особых требований к жильцам по поводу работы, гарантов или большой предоплаты здесь в основном не предъявляется. Обычно с хозяевами заключается соглашение о сроке аренды и размерах платы, и на этом формальности заканчиваются.  Объявления о сдаче такого вида жилья имеются в тех же газетах, что и апартментов. Часто можно снять такое жилье и без объявлений, пройдясь по улице в интересующем арендатора районе и спрашивая владельцев домов. Этот вид жилья является самым дешевым и доступным при относительно приличных условиях проживания. Комнату в бейсменте можно снять за 200-300 долларов в месяц.

Следует знать, что вновь прибывающие иммигранты - не самые желанные жильцы, и поэтому им зачастую трудно, а то и просто невозможно снять жилье в приличном доме и в хорошем районе. Это происходит по двум причинам. Во-первых, только что прибывший иммигрант, как правило, не имеет работы или гарантов, и поэтому не каждый управляющий сдаст ему жилье, даже если оно у него есть. Во-вторых, в хороших районах на свободное жилье всегда имеется большой спрос. Как только кто-либо из жильцов за два месяца до выезда известит об этом управляющего, тот сразу дает объявление об освобождающемся к указанному сроку апартменте. Обычно реакция следует быстро, и тут же заключается договор о предоставлении данного апартмента новому жильцу. Поэтому рекомендуется начинать искать свободные квартиры за два месяца до желательного срока начала аренды. Из-за этого приезжающие в Канаду новые иммигранты сталкиваются с тем, что снять себе квартиру в хорошем районе или в хорошем доме они могут чаще всего только через два месяца, а до этого времени должны жить в мотеле или гостинице, где стоимость проживания более чем вдвое превышает стоимость съема апартамента.

Поэтому стоит смириться с тем, что первая квартира будет снята далеко не в самом лучшем доме, и далеко не в самом лучшем районе. Лишь по прошествии полугода, после устройства на работу, Вы можете рассчитывать снять квартиру в том доме, в каком хочется.