Несколько замечаний по проблеме съема жилья:

·    Чаще всего вновь прибывшие направляются в крупные городские центры. Подобный выбор понятен в случае иммигрантов, имеющих гарантов (опекунов), или воссоединяющихся с семьей. Для других - все сложнее: пользуясь некоторыми из преимуществ мегаполисов, они лишают себя тех ресурсов, которые могли бы им предложить другие регионы (качество жизни, возможности работы или капиталовложений, менее дорогое и более доступное жилье, упрощенный доступ к досугу на свежем воздухе и пр.).

·    Прежде чем окончательно выбрать регион, где Вы собираетесь обосноваться, вам стоит проконсультироваться с сотрудником иммиграционной службы РИА “Интерпресс” или обратиться за советом в канадское посольство.

Действие большинства договоров аренды помещений заканчивается 30 июня каждого года, поэтому самым подходящим для поисков жилья периодом являются предыдущие месяцы - апрель, май и июнь. Однако найти квартиру можно в течение всего года. После того, как Вы определили наиболее подходящее для Вас жилые кварталы, прогуляйтесь по ним, поищите сдающиеся квартиры, отмеченные вывесками “сдается”. Для экономии времени Вы можете также составить свой собственный список по объявлениям в газетах.

Посетите квартиры, которые кажутся вам интересными. Проверьте их состояние, оцените необходимость ремонтных работ, уточните, что включается в квартплату (отопление, электричество, покраска, слесарные работы и пр.), а также наличие сторожа в подъезде и мебели, входящей в состав самой квартиры. Когда Вы сделаете свой выбор, Вы должны будете подписать договор аренды помещения. Помните, что после подписания договора его очень трудно изменить или прекратить его действие раньше срока.

·    Договор должен быть составлен на английском или французском языке (если нет другой договоренности между сторонами).  В нем уточняется срок аренды, размер квартплаты, вносимой первого числа каждого месяца, а также взаимные обязательства хозяина квартиры и квартиросъемщика. Чтобы защитить себя от незаконных или невыгодных условий, пользуйтесь типовым договором аренды Жилищного управления Канады. Жилищное управление Канады сможет также проинформировать Вас о ваших правах и обязанностях, процедуре возобновления или не возобновления аренды, а также о том, куда следует обращаться при несоблюдении положений договора со стороны хозяина квартиры.

Стандартные  условия договора менять не принято, но внести в него замечания относительно состояния квартиры Вы можете. Обязательно осмотрите квартиру, которую Вы снимаете. В ней в обязательном порядке должны быть такие электрические приборы (appliances), как холодильник и электрическая плита. Посудомоечная машина и микроволновая печь - редкость, чаще всего не входит в состав домашней электротехники, хотя спросить о них вам никто не мешает. Проверьте работоспособность сантехники и состояние пола, стен и потолков. В том случае, если что-то не работает, следует настоять, чтобы вам обязательно восстановили неработающую технику. Если квартира в запущенном состоянии, Вы можете потребовать сделать ремонт. Однако на это суперинтенданты идут неохотно, и,  как правило,  делают ремонт в том случае, если квартира

действительно в плохом состоянии. В лучшем случае, вам могут дать краску и предложить самим провести косметический ремонт. Как правило, апартменты не имеют внутреннего кондиционирования. Важно выяснить, есть ли в доме прачечная - в некоторых домах прачечных нет, и это уже большое неудобство, особенно если у Вас нет собственной стиральной машины.

В подавляющем большинстве домов запрещено держать домашних животных. Однако суперинтенданты смотрят на то, что многие жильцы держат у себя кошек, собак и прочую живность, достаточно снисходительно. Проблемы могут возникнуть лишь в том случае, если ваши любимцы начнут гадить на лестничных клетках и в общем коридоре, а Вы поленитесь за ними убрать.

Не принято при осмотре квартиры заходить к соседям и расспрашивать о том, что есть плохого в доме - это считается дурным тоном, и суперинтендант может просто отказать вам в ренте жилья. Не забывайте - выбираете не только вы, но и Вас. Особенно, чем приличней дом, тем строже отбор жильцов в него. Поэтому постарайтесь понравиться суперинтенданту, если дом вам приглянулся.

Обычно при съеме апартмента проблем в будущем не возникает. Проблемы могут быть, если Вы снимаете таунхауз (townhouse), кондоминиум или часть отдельного дома. В этом случае вам придется иметь дело не с солидной организацией (владеющей доходным домом и дорожащей своей репутацией и старательно ограждающей себя от всевозможных неприятностей), а с небольшими компаниями или частными владельцами, которых репутация волнует не так, как ежеминутная прибыль. В этом случае настоятельно советуем до мельчайших подробностей выяснить все затраты, которые вам придется нести. Как правило, при съеме таунхаузов и домов помимо рента вам придется оплачивать также все коммунальные услуги (обогрев, электричество, уборка прилегающей части дороги и т.д.)

Правительство Канады и муниципальные власти некоторых провинций предоставляют в распоряжение наименее обеспеченным семьям жилье по низким ценам. Однако, число таких квартир ограниченно, они предоставляются после всеобъемлющей оценки финансового положения семьи. Кроме того, необходимо прожить в Канаде определенное время, чтобы получить право на рассмотрение заявки.